Вы здесь

Консалтинг налогов и недвижимости

thumbnail
  1. Налоговое планирование
  2. Консалтинг недвижимости
  3. Консалтинг в сфере недвижимости при дроблении бизнеса

Опытные бухгалтеры понимают, что важно соблюдать баланс между минимальными размерами налогов и возможными. Налоговый консалтинг - это инструмент, который помогает оптимизировать налоги, построить схему налогообложения, соответствующую действующему законодательству.

Важно понимать, что налоги необходимо платить, но при этом не переплачивать лишние средства, которые можно пустить в оборот либо же просто сэкономить. Консалтинг от аутсорсинга отличает тем, что это, как правило, разовая или периодическая услуга: эксперты дают свои рекомендации, но их выполнение ложится на заказчика. Если говорить о том, что это такое консалтинг простыми словами, то определение однозначное – экспертная помощь, которой пользуются, когда для решения ряда вопросов недостаточно собственных возможностей.

налоговый консалтинг это

Налоговое планирование

Условно способы уплаты налогов разделяются на три схемы:

  • уклонение от уплаты – так называемые черные схемы. Данная схема является нарушением действующего законодательства и влечет за собой наказание. Данное нарушение характеризуется снижением налоговой нагрузки, путем сокрытия доходов и имущества от налоговых служб. Использование таких схем ставит компанию под угрозу;
  • полулегальные «серые схемы». Формально законные варианты, использующие всевозможные лазейки, несовершенство законодательной базы и коррупционные методы. Для того чтобы такие схемы работали, следует иметь штат грамотных юристов, готовых отстаивать интересы организации в арбитражном суде;
  • оптимизация налоговых расходов – «белые схемы». Это не всегда снижение налоговой нагрузки: при выводе бизнеса «из тени» возможно увеличение выплат, которое компенсируется снижением рисков.

Консалтинговые агентства с хорошей репутацией не заинтересованы во внедрении «черных» и «серых» схем. Однако налоговые расходы можно существенно снизить путем внесения корректировок в финансово-хозяйственную деятельность компании, а также проведении процедуры реструктуризации товарных и финансовых потоков, под строжайшим соблюдением налогового законодательства, с учетом арбитражной практики в сложившейся ситуации. Основой налогового планирования выступает соблюдение законодательства, а не способы его обойти.

Смотрите видео о том, где можно получить образование в сфере налогового консалтинга.

Основные механизмы снижения налоговых выплат:

  • предоставление льгот по некоторым пунктам;
  • использование специальных налоговых схем (упрощенная система, ЕСХН, ЕНВД);
  • особые условия для компаний-нерезидентов.

Консалтинг недвижимости

Консалтинг имеет множество видов и рассматривая консалтинг недвижимости, то существует один из способов уменьшения налоговых выплат – снижение налога на землю и имущество. Эти налоги выплачиваются исходя из кадастровой стоимости. Услуги по консалтингу недвижимости направлены на снижение кадастровой стоимости:

  1. Земельных участков.
  2. Офисных и торговых центров и помещений в них.
  3. Имущества физических лиц и граждан РФ.

консалтинг недвижимости

Как правило, кадастровая стоимость превышает рыночную стоимость недвижимости, так как при массовой оценке не учитываются индивидуальные особенности объекта. Конечно, кадастровую оценку можно оспорить, но это совсем другой уже процесс, совсем другой сложности, который потребует более детального углубления в тему. Кадастровая и реальная стоимость могут отличаться в несколько раз, в результате чего собственник несет дополнительную налоговую нагрузку.

Конституционным судом РФ предусмотрено снижение кадастровой стоимости недвижимости гражданами и организациями. Возможно снижение стоимости как земельного участка, так и постройки в целом или отдельных помещений. Для этого предусмотрены:

  1. Досудебное оспаривание результатов кадастровой оценки обращением в Росреестр.
  2. Судебное оспаривание при получении отрицательного решения со стороны комиссии Росреестра.

Читайте о том, что такое двойное налогообложение.
А также о налоге на приватизированную квартиру.

Задача консалтингового агентства – проведение независимой экспертизы объекта недвижимости, что позволяет снизить кадастровую стоимость. Эти данные отправляются в Росреестр, на основании чего вносятся поправки в кадастровую стоимость. Согласно законодательству, комиссия должна рассмотреть заявление в течение одного месяца.

Консалтинг в сфере недвижимости при дроблении бизнеса

Если часть полномочий компании и оказываемых ею услуг делегируются новой организации, это не противоречит закону. Ситуация полностью соответствует фактическим взаимоотношениям сторон. Как правило, к такому решению прибегают, если снижение налогов другими путями невозможно. На величину налогового сбора влияет и недвижимость, которую разделяют между материнской и дочерней компанией.

консалтинг в сфере недвижимости

Налоговые органы обращают внимание на критерии деления. Если компания делится на меньшие по размеру, которые продолжают заниматься схожей деятельностью, управляясь при этом централизованно, то, скорее всего, здесь задействованы «серые схемы» и такая деятельность не вполне законна. Если же организация дробится на несколько разнопрофильных с целью упрощения ведения хозяйственно деятельности, то вполне законно, если совокупные налоговые расходы будут снижены.

При проведении налоговой оптимизации часто используется упрощенная система налогообложения. Как правило, минимизация проводится по одному из направлений:

  • компания дробится на несколько мелких бизнесов, каждый из которых соответствует малому предприятию и может платить налоги по упрощенной схеме;
  • холдингом создается малое предприятие, выполняющее сервисные функции – клининг помещений, ремонт техники, погрузочные работы и т.д.;
  • организация продает продукцию черед предпринимателя, облагающегося единым налогом, который покупает товар с минимальной наценкой.

В любом случае ситуация требует привлечения сторонних экспертов из консалтингового агентства, которые помогут сформировать оптимальную для предприятия схему налогообложения.

Как вы считаете, актуален ли консалтинг налогов и недвижимости для современного бизнеса? Оставьте свое мнение в комментариях, будет интересно. А также смотрите видео о консалтинге коммерческой недвижимости.

Ольга Петровна

http://sklad-man.com Консалтинг коммерческой недвижимости, консалтинговые услуги на примере анализа наилучшего и наиболее эффективного развития проекта. Основная задача любой консалтинговой работы -- сформировать обоснованное решение для заказчика, т.е. сформировать четкие рекомендации по тому или иному вопросу. Как работает механизм формирования рекомендаций можно как раз увидеть в одном из наиболее распространенных видов консалтинговых отчетов -- анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Основная цель -- определить вариант наиболее эффективного использования ресурсов участка и потенциала его развития. Рассмотрим основные составляющие данного вида консалтинговой работы: ► Первым этапом является Анализ участка и района его расположения. На данном этапе наиболее важным является следующее: определение существующих ограничений по использованию территории (площадь застройки, ее высотность, разрешенные виды использования), анализ ближайшего окружения и объектов, которые могли бы повлиять на будущий проект, а также анализ вектора развития окружающей территории. Консалтинг коммерческой недвижимости ► Следующим блоком идет проведение маркетингового анализа отобранных сегментов недвижимости. Это может быть жилая и коммерческая недвижимость. Стандартный анализ рынка включает в себя: анализ существующего предложения, строящихся и заявленных проектов, определение основных игроков в анализируемой локации, анализ уровня ценообразования (аренда, продажа), динамика его изменения, а также анализ спроса на основе выявления объема вакантных площадей, количества запросов потенциальных пользователей. Консалтинг коммерческой недвижимости ► Далее уже переходим к формированию концепции проекта. Теперь уже проанализировав участок, его ближайшее окружение и соответствующие сегменты недвижимости можно перейти к конкретике, а именно определению основных рекомендуемых характеристик проекта: какой тип или типы недвижимости целесообразно строить, какого класса должна быть эта недвижимость, в каком объеме, определение баланса площадей, уровня ценообразования, уровень необходимой инфраструктуры. Для принятия финального решения оптимально рассмотрение не более 2-3 вариантов. ► ПОДПИШИТЕСЬ НА ДРУГИЕ ВИДЕО И НОВОСТИ: http://www.youtube.com/subscription_center?add_user=moscowarehouse Хотите знать больше читайте: http://www.sklad-man.ru/ https://twitter.com/sklad_man http://www.facebook.com/Moscowarehouse Консалтинг коммерческой недвижимости www.youtube.com/watch?v=CVlNxL-L39A&

2013-07-24


Понравилось? Поделись с друзьями:
Топ 10 самых обсуждаемых
28.07.2017 | История | Комментариев: 118

Как найти по фамилии участника ВОВ в современных архивах

Архивы участников Великой Отечественной войны (пропавших без вести, погибших, ветеранов)

Список современных баз данных участников Великой Отечественной войны, а также подробная инструкция по поиску участников Великой отечественной войны 1941-1945 по фамилии в ахивах пропавших без вести ветеранов и на сайте министерства обороны. 

17.01.2018 | Бизнес | Комментариев: 114

Где взять миллион рублей за один день, срочно и безвозмездно?

Где взять миллион рублей за один день, срочно и безвозмездно?

Каждому человеку не помешал бы в жизни 1 миллион рублей, но где его взять? Под развитие бизнеса такие деньги дает государство, в других случаях поможет личная смекалка и богатые друзья или родственники. Существует масса вариантов.

20.07.2017 | Еда и кулинария | Комментариев: 55

Кляр для рыбы: пошаговые и простые рецепты

 кляр для рыбы: лучшие рецепты

Ищите как сделать кляр для рыбы? Подборка из 25 простых пошаговых  рецептов с фото для приготовления филе. Базовые варианты рыбки  в кляре и рецепты с майонезом, молоком, на минералке , на пиве, с сыром и  другие. Эти рецепты позволят сделать лезьон

12.04.2016 | Свадьба | Комментариев: 43

В каких странах разрешены однополые браки?

В каких странах разрешены однополые браки?

Люди с нетрадиционной сексуальной ориентацией все чаще заявляют о себе, как о равноправных гражданах, и хотят, чтобы их браки были официально признаны в каждой стране. На сегодня не так много стран решилось на это, но каждый год список пополняется.

12.04.2016 | Интернет и компьютеры | Комментариев: 42

Секреты клавиатуры: как писать символами, которых нет на клавиатуре

Секреты клавиатуры: как писать символами, которых нет на клавиатуре

В этой статье вы узнаете, как, используя обычную клавиатуру, вставить в текст различные специальные символы: смайлики, стрелочки и т.д.

05.08.2016 | Развлечения | Комментариев: 37

Что такое вайперы (вейперы), что они парят, вредно или нет?

Что такое вайперы (вейперы), что они парят, вредно или нет?

Сегодня, на улицах мегаполисов можно встретить людей, что выдыхают клубы пара. У них в руках странные курительные принадлежности.

28.04.2017 | Закон | Комментариев: 35

До скольки можно шуметь в квартире по закону РФ

До скольки можно шуметь в квартире по закону РФ

Соблюдайте "Закон о тишине" и не докучайте громкой музыкой своим соседям даже в дневное время. Иначе у вас могут возникнуть значительные неприятности.

05.07.2017 | Развлечения | Комментариев: 29

Гироскутер: что это такое, как выбрать и правильно им управлять

Что такое гироскутер? Как правильно его выбрать и на на основе каких принципов функционирует такое двухколесное средство передвижения? Узнайте как научиться управлять и заряжать его правильно. Постараемся ответить на эти и другие вопросы в

19.05.2017 | Здоровье | Комментариев: 27

Как избавиться от укусов комаров за 5 минут

Как избавиться от укусов комаров: самые эффективные и проверенные способы

Комариные укусы вызывают ужасный зуд, а если не сопротивляться желанию почесать укушенное место, то зуд становится сильнее, и появляется волдырь. Как избежать неприятных последствий?

21.04.2017 | Технологии | Комментариев: 25

Как отследить местоположение телефона: реальные методы

Как отследить местоположение телефона: действительно рабочие способы

Можно ли отследить местоположение телефона без ведома его владельца? Программы-радары для родителей, определяющие координаты устройства в режиме реального времени, а также ограничения на работу программ, отслеживающих координаты телефона.


Не нашли что искали? Воспользуйтесь поиском:

Реклама

Добавить комментарий