- Порядок выбора старшего по дому
- Права и обязанности старшего по дому
- Права и полномочия старшего по дому
Не так уж редко возникают проблемы при столкновении интересов жильцов многоквартирного дома и эксплуатационных организаций. Для эффективного решения спорных вопросов и существует должность старшего по дому. Управлением домов имеют право заниматься полномочные организации, такие как товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или управляющая компания. Обязанность старшего по дому (управдома) - заботиться о том, чтобы деятельность товарищества или компании осуществлялась строго в интересах жителей дома.
Правовой статус старшего по дому закрепляется в местных нормативных актах. Список полномочий, обычно, излагается в должностной инструкции. Конкретное содержание ее может отличаться в отдельных пунктах и деталях. Однако имеется ряд общих положений, приемлемых для любого дома:
- определение, порядок назначения и подчинения старшего по дому;
- его права и обязанности;
- степень ответственности.
На основании этих документов старший по дому имеет право представлять перед полномочными организациями любые интересы жильцов дома, которое они ему поручают.
Порядок выбора старшего по дому
Процедура выборов проводится на общедомовом собрании, о чем жильцы уведомляются письменно за десять дней до его проведения. Инициаторами собрания могут выступать любые владельцы, которые обладают десятью и более процентами голосов собственников этого многоквартирного дома. Обязательным условием является составление протокола собрания и присутствие на нем собственников, владеющих более чем 50% жилой площади многоквартирного дома. В противном случае, принятое решение не будет легитимным. Суть выбора старшего по дому – простое голосование за одну из предложенных кандидатур. Претендовать на эту должность имеет право один из обладателей жилья в конкретном доме.
В результате выборов, кандидат, получивший необходимое число голосов становится старшим по дому, как минимум, на год.
Если собрание не определилось с выбором кандидата, может быть проведено заочное голосование. Для этого определяется место сбора информации (адрес) и способ ее предоставления с указанием окончательной даты и времени, по истечении которого прием решений собственников прекращается. Результаты выборов старшего по дому оформляются протоколом и доводятся до сведения всех собственников многоквартирного дома.
Период работы старшего по дому не должен превышать двух лет. Впрочем, нет документа, который бы регламентировал количество переизбраний одного и того же человека на эту должность. Таким образом, дееспособный, ответственный и толковый организатор может занимать ее десятилетиями.
Если же жильцы проявят безынициативность и не выберут сами старшего по дому, существует опасность, что управляющая компания назначит такового, исходя из своих интересов. В таком случае, назначенца вряд ли будут беспокоить проблемы жильцов.
Смотрите видео о правах и обязанностях старшего по дому.
Права и обязанности старшего по дому
Для организации эффективной работы старшего по дому существует должностная инструкция, в которой обозначены его права и обязанности, а также определены меры ответственности.
Итак, старший по дому обязан:
- знать свои обязанности, инженерно-техническую инфраструктуру дома;
- представлять интересы собственников при взаимодействии с правлением ТСЖ, ЖСК или управляющей компании;
- своевременно информировать обладателей жилплощади о различных изменениях и нововведениях, принятых на правлении;
- предлагать правлению проведение мероприятий, способствующих усовершенствованию содержания дома, его эксплуатации и проведению своевременного ремонта;
- участвовать в проверках состояния кровли дома, технического этажа;
- сообщать правлению о фактах самовольной перепланировки квартир или переключения коммуникаций;
- контролировать уборку территории и мест общего пользования, соблюдение стандартов санитарии, экологии, пожарной безопасности;
- инструктировать новых собственников по вопросам правил проживания и ведения ремонтных работ;
- в конце каждого квартала предоставлять правлению информацию по итогам работы;
- вести разъяснительную работу среди собственников об их правах и обязанностях при эксплуатации лифтов, лестничных маршей, клумб и прочего, а также по оплате коммунальных и жилищных услуг;
- при необходимости оказывать посильную помощь органам социальной защиты населения;
- обеспечивать жильцов дома информацией относительно адресов и телефонов эксплуатационных и аварийных служб;
- организовывать жителей дома на работы по его благоустройству;
- сотрудничать с правоохранительными органами в целях обеспечения правопорядка в доме и на прилегающей территории.
Права и полномочия старшего по дому
Старший по дому имеет право:
- направлять в адрес управляющей организации требования по поводу взятых и не исполненных обязательств;
- контролировать расход средств, выделенных на ремонт и содержание дома;
- давать оценку качеству работ управляющей компании;
- указывать ей на необходимость проведения в доме ремонтных работ;
- оказывать посильные меры воздействия на жильцов, которые нарушают правила пользования жильем или общественный порядок;
- созывать общее собрание жильцов.
Читайте о том, как разделить приватизированную квартиру.
А также о продаже и обмене приватизированной квартиры.
Кроме того, права и обязанности старшего по дому предусматривают необходимость уважительного и деликатного общения с жильцами, невозможность использования слов и действий, оскорбляющих человеческое достоинство.
Наличие необходимых знаний, деловых качеств, хорошие организаторские способности и стремление действовать на благо дома не должны уступать вежливости и такту при общении с соседями.
За невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей старший по дому несет административную, гражданско-правовую или уголовную ответственность.
Если у вас остались дополнительные вопросы - задайте их в комментариях! А также смотрите видео о трудовых буднях старшего по дому.
