Оглавление:
- Как получить разрешение на строительство частного дома?
- Где получить разрешение на перепланировку квартиры?
При постройке частного дома следует соблюдать нормы Российского законодательства. Ни в коем случае не рекомендуется пренебрегать действующими правилами, поскольку в результате придётся долго и не всегда успешно узаконивать самострой, выбрасывать на ветер немалые суммы денег, а иногда можно столкнуться и с такой неприятностью, как снос новостроя.
Каждому земельному участку присвоен определённый статус и вид разрешенного использования. В соответствии с этим к нему могут быть предъявлены разные требования от органов надзора. К примеру, при постройке дома на земле, предназначенной для дачных хозяйств, разрешение не требуется. К слову, получать разрешение не нужно и в следующих случаях:
- При постройке гаража, расположенного на собственном участке.
- Объекта, не являющегося объектом капитального строительства — киоск, навес и т. д.
- При возведении строений и сооружений вспомогательного назначения — сарай, бытовка и т. д.
- При постройке объекта, в котором не предполагается постоянное проживание — дача, летний или садовый домик.
Как получить разрешение на строительство частного дома?
Для земель населённых пунктов, используемых для индивидуальных жилищных строительств (ИЖС) получение разрешения — обязательное условие.
В дом, построенный на таком участке, прописываются с последующим получением необходимой территориальной привязки. Несмотря на то что земли ИЖС требуют дополнительных бюрократических хлопот и обходятся значительно дороже, они имеют большую популярность. Такой участок может находиться на границе или в черте населенного пункта, что способствует развитию социальной, инженерной и дорожной инфраструктуры и снижению дальнейших затрат.
Перед тем как начинать строительство, необходимо ознакомиться со всей информацией, касающейся всех этапов подготовительных работ.
Для того чтобы начать строить дом, следует иметь на это разрешение. Где его брать и как получить разрешение на строительство частного дома?
Необходимые документы
В первую очередь следует собрать инженерно-технический проект. В этом документе определяется порядок и сроки, в которые будут проведены монтажные и пусконаладочные мероприятия. Здесь необходимо подробно описать все детали строения.
Кто утверждает и согласовывает проект?
- Государственный орган пожарной безопасности.
- Коммунальная служба, отвечающая за водо- и газоснабжение, подключение электроэнергии.
- Территориальный отдел Роспотребнадзора.
Видео о том, как получить разрешение на строительство частного дома
Регистрация земельного участка
Перед подготовкой разрешительной документации необходимо предварительно зарегистрировать свой земельный участок.
Для этого требуются следующие документы:
- Заявление о намерении возвести жилой дом.
- Договор о купле-продаже земли.
- Ксерокопия паспорта.
- Документ, подтверждающий право владения землёй.
- План участка, который следует заверить в органе кадастрового учета.
Получение разрешения
Где получить разрешение на строительство? Его могут выдать только органы самоуправления того населённого пункта, где находится участок под застройку.
В администрацию этого органа подаётся заявление со следующим пакетом документов:
- Паспорт участка.
- Постановление местного органа самоуправления о выделении участка под застройку.
- Договор о купле-продаже земли.
- Генеральный план участка.
- Акт, в котором указано место расположения строения и указаны границы участка.
Некоторые застройщики знают, где получить разрешение на строительство частного дома более лёгким и быстрым способом. Для этого можно войти в Единый портал муниципальных услуг и заполнить электронную форму обращения. После требуется подготовить сканы или фото всех необходимых документов и вместе с заявлением отправить их по электронной почте в территориальное управление. Если всё было сделано правильно, и все документы окажутся в порядке, то вы сможете получить разрешение сроком на 10 лет.
В получении разрешения может быть отказано в следующих ситуациях:
- При несоответствии архитектурного проекта установленному использованию участка.
- В случае противоречия проектной документации дома санитарным, строительным или другим нормам.
Заявление должно быть рассмотрено в течение нескольких дней с момента его подачи. Однако, как показывает практика, иногда эти сроки могут быть значительно затянуты по бюрократическим причинам.
Следует учесть, что получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома можно только на определённый срок, и если вовремя не начать строительство, застройщику могут отказать в его продлении.
После того как разрешение окажется на руках у застройщика, он обязан в течение десяти дней обратиться в департамент архитектуры и предоставить такие сведения, как высота, площадь, этажность, а также проектную документацию. Все эти данные будут занесены в информационную систему обеспечения градостроительства.
В некоторых случаях для получения разрешения, кроме основных документов, может потребоваться справка от судебных органов, свидетельствующая о том, что на ваш участок не был наложен арест или ранее не была запрещена его застройка.
В любом случае, перед тем как начинать строительство, необходимо предварительное ознакомление с требованиями, которые предъявляют местные власти. Это поможет вам в дальнейшем избежать различных неприятностей и казусов.
Где получить разрешение на перепланировку квартиры?
Так, например, снос какой-либо стены или создание дополнительного дверного проёма всегда необходимо согласовывать с соответствующими организациями. В противном случае такие действия признаются незаконными, что повлечет за собой большие неприятности.
Под перепланировкой принято понимать изменение конфигурации помещения.
Существуют следующие виды перепланировки:
Простая перепланировка
Когда помещение претерпевает незначительные изменения:
- Заделка проёма двери.
- Создание нового проёма.
- Удаление или перенос межкомнатной стенной перегородки.
Для того чтобы осуществить и согласовать подобную перепланировку, требуется сделать эскиз и нанести планируемые модификации на план квартиры. В этом случае можно дополнительно визуально увеличить комнату, и тогда пакет необходимых документов может быть не таким внушительным.
Сложная перепланировка
Когда выполняются более серьёзные работы, к которым относятся:
- Перенос проёма двери.
- Пробивка проёма в несущей конструкции.
- Разукрупнение многокомнатной квартиры.
- Частичный снос несущей конструкции .
- Изменение размера санузла, кухни, коридора и комнат.
- Соединение ванной и туалета.
- Соединение квартир.
- Увеличение площади квартиры за счет вспомогательных помещений.
- Замена или установка газовой бытовой электроплиты.
- Проведение дополнительного вентиляционного канала.
Следует отметить, что каждому городу присущи свои порядки согласования перепланировки. Как получить разрешение на перепланировку квартиры, и какие для этого необходимы разрешительные документы — это те вопросы, с которыми сталкивается человек, решивший внести некоторые конструкционные изменения на своей жилой площади, например, при перепланировке гостиной.
Видео о том, как получить разрешение на перепланировку квартиры
Для получения официального разрешения на выполнение работ, необходимо с подробно составленной схемой помещения или разработанным архитектурным проектом обратиться в следующие инстанции:
- БТИ.
- Жилищная инспекция.
- МЧС.
- Управление архитектуры.
- СЭС.
- Эксплуатирующие организации.
После согласования проекта в перечисленных инстанциях его предоставляют в муниципальные органы власти, которые должны дать согласие на перепланировку. Кроме проекта потребуется предоставить и пакет документов, перечень которых в каждом городе различается. Обязательным всегда будет предоставление технического паспорта квартиры, проекта перепланировки, нотариально заверенной копии свидетельства о собственности на квартиру.
Следует помнить, что любое вмешательство в конструкцию квартиры должно соответствовать специально предусмотренным нормативам, поэтому необходимо знать, как правильно получить разрешение на перепланировку.
А Вы уже пытались получить разрешение на строительство дома или перепланировку квартиры? Как и где Вы это делали? Поделитесь своим опытом в комментариях.
