Вы здесь

Доля в квартире: что нужно учесть при покупке и при продаже?

thumbnail
Доля в квартире: что нужно учесть при покупке и при продаже?

Риск, связанный с приобретением доли в квартире, известен большинству из нас. Но квартирные доли активно покупаются и продаются. Что нужно знать, решаясь на сделку?

Проблемы в этом случае могут возникнуть и у собственников, выступающих в качестве продавцов, и у покупателей. Правило, которое продавцы знать просто обязаны, на юридическом языке названо правилом преимущественной покупки. У него есть законные основания, а именно статья 250 ГК РФ. В ней недвусмысленно прописано, что, имея намерение продать принадлежащую долю в квартире, собственник обязан предложить купить вышеназванную долю другим собственникам, у которых есть преимущество перед другими участниками рынка недвижимости.

В законе указано, что извещение о планируемой продаже выполняется в письменном виде. Важен также и другой момент. Со дня извещения начинается отсчёт месячного срока, на протяжении которого все имеющиеся собственники либо приобретают эту долю, либо отказываются от покупки. Только спустя 30 дней продавец может на законных основаниях продавать своё имущество стороннему лицу, если никаких договорённостей с собственниками достигнуто не было.

Если продавец принимает решение о продаже доли одному из собственников, необходимость уведомления прочих участников долевой собственности исчезает, поскольку правило о преимущественной покупке обретает силу только в случае продажи доли обычным участникам рынка недвижимости. Как поступить и кому достанется доля в квартире, если на её покупку претендуют сразу несколько собственников, решает только продавец.

Проблемная ситуация может возникнуть и тогда, когда один из совладельцев собственности имел намерение выкупить долю, однако продавец не уведомил его о предстоящей сделке. Вооружившись положениями упомянутой статьи №250, собственник вправе в течение 3 месяцев подать исковое заявление в суд, намереваясь добиться перевода на свое имя прав и обязанностей, которыми обладает покупатель. Интересно, что законом не уточнен момент, с которого начинается отсчёт названного трёхмесячного срока, то есть можно сделать вывод, что таким днем может стать и день совершения сделки, и день, когда человеку стало известно о нарушении его прав.

Другой категории участников рынка – покупателям, следует отчётливо представлять цели, для достижения которых квартирная доля приобретается. Если цель – прописка без намерения использовать эту жилплощадь по назначению, то, весьма вероятно, с проблемами столкнуться не придется. Совсем по-другому складывается ситуация при постоянном проживании в квартире. Желательно, чтобы перед покупкой мнение о будущих соседях уже сложилось. Вполне возможно, что низкая стоимость станет слишком малой платой за скандалы и «кастрюльные войны».

К слову, дешевизну доли продавцы не всегда понимают. Чаще у них есть некоторые представления о рыночной стоимости всех квадратных метров этого жилья, и они наивно полагают, что стоимость доли считается по принципу деления общей суммы на число собственников. Естественно, это не так. Стоимость доли всегда ниже.


Понравилось? Поделись с друзьями:
Топ 10 самых обсуждаемых
28.07.2017 | История | Комментариев: 118

Как найти по фамилии участника ВОВ в современных архивах

Архивы участников Великой Отечественной войны (пропавших без вести, погибших, ветеранов)

Список современных баз данных участников Великой Отечественной войны, а также подробная инструкция по поиску участников Великой отечественной войны 1941-1945 по фамилии в ахивах пропавших без вести ветеранов и на сайте министерства обороны. 

17.01.2018 | Бизнес | Комментариев: 114

Где взять миллион рублей за один день, срочно и безвозмездно?

Где взять миллион рублей за один день, срочно и безвозмездно?

Каждому человеку не помешал бы в жизни 1 миллион рублей, но где его взять? Под развитие бизнеса такие деньги дает государство, в других случаях поможет личная смекалка и богатые друзья или родственники. Существует масса вариантов.

20.07.2017 | Еда и кулинария | Комментариев: 55

Кляр для рыбы: пошаговые и простые рецепты

 кляр для рыбы: лучшие рецепты

Ищите как сделать кляр для рыбы? Подборка из 25 простых пошаговых  рецептов с фото для приготовления филе. Базовые варианты рыбки  в кляре и рецепты с майонезом, молоком, на минералке , на пиве, с сыром и  другие. Эти рецепты позволят сделать лезьон

12.04.2016 | Свадьба | Комментариев: 43

В каких странах разрешены однополые браки?

В каких странах разрешены однополые браки?

Люди с нетрадиционной сексуальной ориентацией все чаще заявляют о себе, как о равноправных гражданах, и хотят, чтобы их браки были официально признаны в каждой стране. На сегодня не так много стран решилось на это, но каждый год список пополняется.

12.04.2016 | Интернет и компьютеры | Комментариев: 42

Секреты клавиатуры: как писать символами, которых нет на клавиатуре

Секреты клавиатуры: как писать символами, которых нет на клавиатуре

В этой статье вы узнаете, как, используя обычную клавиатуру, вставить в текст различные специальные символы: смайлики, стрелочки и т.д.

05.08.2016 | Развлечения | Комментариев: 37

Что такое вайперы (вейперы), что они парят, вредно или нет?

Что такое вайперы (вейперы), что они парят, вредно или нет?

Сегодня, на улицах мегаполисов можно встретить людей, что выдыхают клубы пара. У них в руках странные курительные принадлежности.

28.04.2017 | Закон | Комментариев: 35

До скольки можно шуметь в квартире по закону РФ

До скольки можно шуметь в квартире по закону РФ

Соблюдайте "Закон о тишине" и не докучайте громкой музыкой своим соседям даже в дневное время. Иначе у вас могут возникнуть значительные неприятности.

05.07.2017 | Развлечения | Комментариев: 29

Гироскутер: что это такое, как выбрать и правильно им управлять

Что такое гироскутер? Как правильно его выбрать и на на основе каких принципов функционирует такое двухколесное средство передвижения? Узнайте как научиться управлять и заряжать его правильно. Постараемся ответить на эти и другие вопросы в

19.05.2017 | Здоровье | Комментариев: 27

Как избавиться от укусов комаров за 5 минут

Как избавиться от укусов комаров: самые эффективные и проверенные способы

Комариные укусы вызывают ужасный зуд, а если не сопротивляться желанию почесать укушенное место, то зуд становится сильнее, и появляется волдырь. Как избежать неприятных последствий?

21.04.2017 | Технологии | Комментариев: 25

Как отследить местоположение телефона: реальные методы

Как отследить местоположение телефона: действительно рабочие способы

Можно ли отследить местоположение телефона без ведома его владельца? Программы-радары для родителей, определяющие координаты устройства в режиме реального времени, а также ограничения на работу программ, отслеживающих координаты телефона.


Не нашли что искали? Воспользуйтесь поиском:

Реклама

Добавить комментарий