Вы здесь

Чем отличается ипотечный кредит от обычного?

thumbnail
Чем отличается ипотечный кредит от обычного?
Рынок недвижимости восстанавливается, платежеспособность населения начинает расти, и банки начинают все охотнее выделять кредиты на приобретение жилья. Рекламные плакаты пестрят надписями типа: «Ипотека. Ставки снижены» или «Ипотека от застройщика». Несмотря на довольно распространенное слово, не все до конца понимают его смысл. Попробуем разобраться, чем же ипотека (ипотечный кредит) отличается от обычного – потребительского.

Во-первых, цель, на которую берется займ. Ипотека может быть выдана только на приобретение недвижимости, либо ее ремонт. Ее нельзя потратить на что-либо еще в отличие от потребительского. В самом названии «потребительский кредит» присутствует ответ – полученные средства могут быть потрачены также на ремонт, а могут и на шоппинг.

В подавляющем большинстве ипотечный кредит не выдается заемщику на руки наличными, он переводится на его расчетный счет, с которого, по заявлению заемщика, перечисляют средства продавцу. В этом заключается еще одно различие между потребительским кредитом, наличные по которому ты можешь получить в день оформления займа.

Различия состоят и в сроках, оформлении документов, порядке оформления самого кредита. Ипотека подразумевает, что это долгосрочный кредит, который заемщик будет гасить в течение 15-25 лет (если, конечно, не погасит досрочно, что допустимо), поэтому ставки по данному кредиту ниже: банк возьмет свое сроками выданной ипотеки. Но из-за того, что риски по большей части несет банк (так как он буквально покупает заемщику квартиру на собственные средства), подход к выбору заемщика здесь более тщательный. В обязательном порядке присутствует страхование недвижимого имущества и, часто, жизни и здоровья заемщика. Эти условия отсутствуют при потребительском кредитовании, на оформление которого необходимо лишь два документа: один удостоверяющий личность и справка о доходах.

Безусловно, немалые риски несет и сам заемщик. Если невыплата потребительского кредита грозит большими суммами штрафов, пеней и неустоек, то, если вы не платите ипотеку, помимо всего прочего вы можете остаться на улице. Конечно, это можно будет оспорить (но не факт, что вам все же оставят квартиру), но будет стоить немалого количества нервов и денежных средств, которые разумнее пустить на погашение задолженности.

Еще одним отличием можно выделить то, что с приобретенным на потребительский кредит товаром вы можете делать что угодно, хоть снова продать или заложить, а вырученной суммой погасить долг. С приобретенной на ипотечный кредит квартирой вы не можете делать ничего вплоть до полного погашения суммы долга и документального оформления того, что вы ничего банку не должны. Вы не имеете права, по хорошему счету, даже делать перепланировку – банк вам просто не разрешит это делать, ведь в случае негативного исхода событий, он должен будет продать квартиру по максимальной цене, вернув себе вложенные средства.

Что по документам? На ипотечный кредит банк рассматривает заявку до двух недель (правда, сейчас это редкость), просит собрать полный пакет на квартиру продавца, заверить документы, провести оценку недвижимости, получить страховой полис. Заметьте, что все это делается за счет заемщика, банк лишь заплатит за вас сумму, не превышающую запрошенной. При потребительском кредитовании, вы ничего не тратите, кроме времени, ожидая оформления и выдачи кредита.

Таким образом, главное отличие ипотеки заключается в ее целевом использовании – только на улучшение жилищных условий. Существенные различия по оформлению документов, финансовым и временным затратам, рискам. Но самое главное – это ваши моральные затраты в период оформления ипотеки, потому как с момента получения одобрительного решения и до момента перечисления денежных средств за квартиру может пройти много времени: все зависит от трех сторон (кстати, еще одно отличие): вас, банка и продавца. Но моральное удовлетворение от того, когда вы, наконец, въедете в свое новое жилище, восполнит все моральные затраты.
Люба Мельникова

Понравилось? Поделись с друзьями:
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:
Реклама
Топ самых обсуждаемых
05.01.2019 Комментариев: 152 Бизнес Где взять миллион рублей за один день, срочно и безвозмездно?

Где взять миллион рублей за один день, срочно и безвозмездно?

Каждому человеку не помешал бы в жизни 1 миллион рублей, но где его взять? Под развитие бизнеса такие деньги дает государство, в других случаях поможет личная смекалка и богатые друзья или родственники. Существует масса вариантов.
28.07.2017 Комментариев: 127 История Архивы участников Великой Отечественной войны (пропавших без вести, погибших, ветеранов)

Как найти по фамилии участника ВОВ в современных архивах

Список современных баз данных участников Великой Отечественной войны, а также подробная инструкция по поиску участников Великой отечественной войны 1941-1945 по фамилии в ахивах пропавших без вести ветеранов и на сайте министерства обороны. 
20.07.2017 Комментариев: 55 Еда и кулинария  кляр для рыбы: лучшие рецепты

Кляр для рыбы: пошаговые и простые рецепты

Ищите как сделать кляр для рыбы? Подборка из 25 простых пошаговых  рецептов с фото для приготовления филе. Базовые варианты рыбки  в кляре и рецепты с майонезом, молоком, на минералке , на пиве, с сыром и  другие. Эти рецепты позволят сделать лезьон
12.04.2016 Комментариев: 48 Свадьба В каких странах разрешены однополые браки?

В каких странах разрешены однополые браки?

Люди с нетрадиционной сексуальной ориентацией все чаще заявляют о себе, как о равноправных гражданах, и хотят, чтобы их браки были официально признаны в каждой стране. На сегодня не так много стран решилось на это, но каждый год список пополняется.
12.04.2016 Комментариев: 42 Интернет и компьютеры Секреты клавиатуры: как писать символами, которых нет на клавиатуре

Секреты клавиатуры: как писать символами, которых нет на клавиатуре

В этой статье вы узнаете, как, используя обычную клавиатуру, вставить в текст различные специальные символы: смайлики, стрелочки и т.д.
05.08.2016 Комментариев: 38 Развлечения Что такое вайперы (вейперы), что они парят, вредно или нет?

Что такое вайперы (вейперы), что они парят, вредно или нет?

Сегодня, на улицах мегаполисов можно встретить людей, что выдыхают клубы пара. У них в руках странные курительные принадлежности.
28.04.2017 Комментариев: 35 Закон До скольки можно шуметь в квартире по закону РФ

До скольки можно шуметь в квартире по закону РФ

Соблюдайте "Закон о тишине" и не докучайте громкой музыкой своим соседям даже в дневное время. Иначе у вас могут возникнуть значительные неприятности.
05.07.2017 Комментариев: 29 Развлечения

Гироскутер: что это такое, как выбрать и правильно им управлять

Что такое гироскутер? Как правильно его выбрать и на на основе каких принципов функционирует такое двухколесное средство передвижения? Узнайте как научиться управлять и заряжать его правильно. Постараемся ответить на эти и другие вопросы в
21.04.2017 Комментариев: 28 Технологии Как отследить местоположение телефона: действительно рабочие способы

Как отследить местоположение телефона: реальные методы

Можно ли отследить местоположение телефона без ведома его владельца? Программы-радары для родителей, определяющие координаты устройства в режиме реального времени, а также ограничения на работу программ, отслеживающих координаты телефона.
19.05.2017 Комментариев: 27 Здоровье Как избавиться от укусов комаров: самые эффективные и проверенные способы

Как избавиться от укусов комаров за 5 минут

Комариные укусы вызывают ужасный зуд, а если не сопротивляться желанию почесать укушенное место, то зуд становится сильнее, и появляется волдырь. Как избежать неприятных последствий?
12.04.2016 Комментариев: 23 Деньги Как разбогатеть?

Как стать богатым?

Стать богатым - мечта миллионов. Но вот как им стать? Способов разбогатеть, применимо к российской действительности, немного. Но они - есть...
26.04.2016 Комментариев: 22 Топы

ТОП 10 самых смешных комедий 2016 года

Дедпул, Кунг-фу панда 3, Зверополис и еще много-много комедий, которые вышли в 2016 году, никого не оставят равнодушными. Одни можно смотреть только взрослым, другие с удовольствием посмотрят и детки, но все они – ну очень уж смешные.
Добавить комментарий