Если решение о продаже недвижимости уже вами принято, то полезно сразу знать, какие документы для продажи квартиры вам понадобятся. Это сэкономит и время, и нервы.
Изменения в законодательстве
Набор необходимых документов для продажи квартиры в 2013 году изменился, но незначительно.Изменения от первого числа третьего месяца вступили в силу только со второго числа, и это принесло массу неудобств заявителям, ждущим свою очередь в государственных регистратурах городов России. Впрочем, зато сами изменения отнюдь не носят негативный характер.
Во-первых, теперь договор купли-продажи квартиры не облагается налогом в 1000 рублей, а во-вторых, по новым правилам, игнорируется статья номер 36 Семейного Кодекса, провозглашающая равенство супругов, и теперь согласие одного из них не требуется ни при покупке, ни при продаже квартиры. Других изменений пока не предвидится. Что касается вас, как продавца, то от уплаты налогов, связанных с продажей вашей квартиры, вы освобождены. Можно спокойно собирать документы. Все необходимые документы для продажи квартиры важно собрать заранее: из-за нехватки какой-либо бумажки вы можете потерять покупателя.
Документы, необходимые для продажи квартиры
- Для начала выпишете из квартиры всех лиц, не являющихся собственниками, и оформите это соответствующими бумагами. Затем, в домоуправлении возьмите копию поквартирной карточки в качестве подтверждения предыдущего действия.
- Сходите в БТИ (бюро технической инвентаризации) с техническим планом квартиры, чтобы вам проставили новый процент физического износа недвижимости. Приготовьте также кадастровый план участка, на котором расположен дом – он вам также понадобится.
- Найдите старый договор купли-продажи, если вы покупали эту квартиру у физического лица, или договор долевого участия (договор переуступки), если вы въезжали в только что выстроенный дом.
- На основании этого договора вам было выдано свидетельство о собственности: оно также должно быть у вас наготове.
- Ваш паспорт также должен быть при вас, как и паспорта всех собственников.
- Ближе к концу сделки понадобятся справки из обслуживающих хозяйств об отсутствии коммунальных задолженностей, так что погасите все недостающие суммы заранее.
Налоги в регистратуре будет платить покупатель, все расходы несет также он, так что если вы знаете, какие требуются документы для продажи квартиры, и , все их подготовите, беспокоиться будет не о чем.
Возможные нюансы
Разумеется, если вы не являетесь единственным собственником, а покупали эту квартиру вместе с близкими родственниками, то квартира принадлежит вам по долям. Как продавцы вы будете просто выступать вместе, никаких справок и разрешений здесь не нужно. Если квартира была приобретена в браке в общее совместное имущество, то, как уже было упомянуто, вы можете продать ее без согласия супруга или супруги.
Если среди собственников имеются несовершеннолетние лица, это может сильно усложнить ситуацию. Как можно раньше начните хлопотать о получении разрешения на продажу квартиры у комиссии по делам несовершеннолетних. Вам придется официально убедить чиновников в том, что у ребенка есть другое место жительства, где он прописан.
Как видим, сложного во всем этом ничего нет, просто запаситесь терпением, знаниями и не нервничайте по пустякам. Неплохо было бы заручиться поддержкой профессионального юриста.
